La historia de este blog es la historia de las preguntas que nuestros clientes se hacen.
Cada nota responde a una interrogante contestada. Ahora las presentamos casi todas.
Hemos recopilado temas de gran interés para los administradores de comunidades y comités en un contenido que intenta abarcar la mayor cantidad de asuntos clave.
Vamos a ello.
¿Puede un copropietario no pagar un seguro colectivo?
Un copropietario debe pagar un seguro colectivo, incluso si alega tener un seguro externo. El seguro colectivo es una obligación legal de todos los copropietarios, independientemente de si tienen otro seguro o no.
Sin embargo, un copropietario puede renunciar a las coberturas del seguro colectivo que se refieren a su unidad, presentando su póliza para ser excluido del seguro colectivo.
En este caso, el copropietario seguiría siendo responsable de pagar la prima del seguro colectivo correspondiente a espacios comunes, pero no se beneficiaría de las coberturas que renunció.
¿Cambia la definición de bienes comunes con la nueva Ley vigente?
La definición de bienes comunes no cambia con la nueva Ley.
Los bienes comunes siguen siendo aquellos que son necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio, y que no son de uso o goce exclusivo de los copropietarios.
Los bienes comunes incluyen, entre otros, los siguientes:
● Muros perimetrales, estructurales y de separación entre unidades.
● Losas, techumbres y cubiertas.
● Fachadas.
● Ascensores, escaleras, pasillos y otros espacios comunes de circulación.
● Salas de uso común, como lavanderías, gimnasios, quinchos, etc.
● Jardines, áreas verdes y estacionamientos comunes.
¿Las unidades deben estar aseguradas siempre?
La nueva Ley establece que todas las unidades de un condominio deben estar aseguradas en un 100%.
El administrador del condominio debe ofrecer la opción de incorporarse al seguro colectivo, pero los copropietarios pueden optar por contratar un seguro individual.
Si un propietario tiene un seguro con el banco y cubre sus bienes comunes, ¿se puede excluir del seguro colectivo?
No, la nueva Ley establece que todos los copropietarios deben estar incluidos en el seguro colectivo, independientemente de si tienen un seguro individual.
¿Cómo afecta la inflación a los seguros?
La inflación afecta a los seguros porque aumenta el costo de la reconstrucción de los bienes asegurados.
Por lo tanto, es importante revisar los montos asegurados periódicamente para asegurar que sean suficientes para cubrir los costos de reparación en caso de un siniestro y así evitar que el liquidador aplique el infraseguro.
¿Qué es el Seguro de Responsabilidad Civil?
El seguro de responsabilidad civil cubre los daños que el asegurado pueda causar a un tercero, ya sea por acto, omisión o negligencia por parte del asegurado.
Existen seguros de responsabilidad civil que puede contratar la comunidad aplicable a los espacios comunes y en algunas compañias se puede contratar para las unidades.
Es un tema complejo, sin embargo, en Seguros CCS te ayudamos a tomarlo y gestionarlo de la mejor manera.
¿Es necesario contratar un Seguro de Incendio?
Sí, es necesario contratar un Seguro de Incendios para todos los bienes comunes del condominio.
Este seguro cubre los daños causados por un incendio, a excepción de los daños causados por un sismo, que deben ser cubiertos por un seguro adicional de sismo.
¿Qué cubre un seguro adicional de sismos?
El seguro adicional de sismos cubre los daños causados por un sismo, incluyendo los daños causados por un incendio que sea consecuencia del sismo.
¿Cómo funciona el Adicional de daños por sellos o falta de mantención?
No existe adicional para daños por sellos o falta de mantención, para este tipo de siniestro podemos analizarlos a través de la cobertura de responsabilidad civil.
¿Hay cobertura para la rotura de Flexible?
La cobertura de la Rotura de Flexible depende de la compañía de seguros. Algunas compañías ofrecen cobertura limitando los montos maximos a indemnizar, mientras que otras no otorgan cobertura.
¿Qué cubre el seguro adicional de Rotura de Cañerías?
El adicional de rotura de cañeria, cubre los daños que pueda causar el agua en las dependencias del asegurado, excluyendo la reparacion misma de la cañeria por regla general, existiendo compañías que lo cubren limitando la cobertura.
¿Qué debo tomar en cuenta antes de asegurar un inmueble?
Antes de asegurar un inmueble, debes verificar que el inmueble cumpla con los siguientes requisitos:
● Uso exclusivo habitacional/oficina.
● Antigüedad menor a 60 años.
● Recepción municipal definitiva.
● Ausencia de adobe como material de construcción (pólizas excluyen cobertura, ya sea total o parcial)
● Buen estado de conservación.
¿Cuándo debo contratar un seguro para inmuebles?
Siempre debes contratar un seguro para tu inmueble, desde el día 1 en el que eres dueño o copropietario.
¿Si tomo dos seguros me sirve para cobrar doble?
No, se siniestra el seguro que el asegurado desea, pero no puede cobrar el mismo siniestro en ambos seguros.
Además, el monto de reconstrucción siempre será uno.
¿Cuándo debo renovar el seguro?
En términos generales, las pólizas tienen una validez de 12 meses, siendo que en el mes 10 ó 11 se debe revisar las condiciones de renovación para seguir con la continuidad de la póliza.
¿Un seguro de inmuebles incluye cobertura de muebles/objetos?
Los muebles o contenidos deben asegurarse de manera adicional a la poliza de inmueble, con cobro de la prima adicional correspondiente.
¿Para qué sirven los endosos de seguros?
Los endosos de seguros sirven para modificar el contenido de la póliza de seguros ya sea en terminos de materia asegurada o coberturas.
¿Es necesario contratar seguro contra sismos para un inmueble?
Sí, es necesario contratar un seguro contra sismos para un inmueble, independientemente de si el inmueble se encuentra en una zona sísmica o no.
Chile es un país sísmico, y los terremotos pueden causar daños considerables a los inmuebles.
Un seguro contra sismos puede ayudar a cubrir los costos de reparación o reconstrucción del inmueble en caso de un terremoto.
¿Puedo asegurar un departamento fuera del seguro para un edificio?
Sí, es posible contratar un seguro individual para un departamento, pero no es recomendable.
Los seguros colectivos ofrecen mejores tasas que los seguros individuales, ya que los costos se comparten entre todos los copropietarios.
Además, los seguros colectivos suelen tener coberturas más amplias que los seguros individuales.
¿Por qué es un error bajar el monto asegurado de tus espacios comunes?
Bajar el monto asegurado de los espacios comunes es un error, ya que puede tener consecuencias graves en caso de un siniestro.
Si el monto asegurado es insuficiente para cubrir los costos de reparación o reconstrucción, los copropietarios deberán asumir la diferencia de sus propios bolsillos.
Esto puede ser una carga financiera importante, especialmente si el siniestro es de gran magnitud.
¿Qué debo hacer si mi inmueble sufre un siniestro?
Si su inmueble sufre un siniestro, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con nuestra corredora o con su compañía de seguros.
Seguros CCS le proporcionará instrucciones sobre cómo proceder.
En general, deberá presentar una declaración de siniestro, en la que deberá describir los daños causados por el siniestro, fecha de siniestro, contacto, entre otros.
¿Qué debo hacer para mantener mi seguro vigente?
Para mantener su seguro vigente, debe cumplir con los siguientes requisitos:
● Pagar la prima del seguro a tiempo.
● Notificar a su compañía de seguros cualquier cambio en su inmueble, como por ejemplo, una ampliación o una remodelación.
● Revisar su póliza de seguro periódicamente para asegurarse de que cubre todos los riesgos a los que está expuesto su inmueble.
Para finalizar te dejo las clave que todo administrador y comité debe manejar a la hora de gestionar seguros de comunidades:
1.- Entender el seguro
El comité de administración debe comprender a fondo el seguro contratado por la comunidad, incluyendo su contenido, condiciones, garantías y características.
También debe poder explicarlo de manera clara y concisa a cualquier copropietario.
2.- Definir los riesgos
El comité debe definir los riesgos que se quieren cubrir con el seguro, considerando las características del inmueble y las necesidades de la comunidad.
Por ejemplo, un condominio ubicado en una zona sísmica deberá contratar un seguro contra sismos.
3.- Evaluar los riesgos
El comité debe evaluar de forma constante los riesgos que pueden surgir para prevenir la ocurrencia de siniestros.
En caso de detectar algún riesgo potencial, debe informar a la comunidad y a su corredor de seguros para tomar medidas a tiempo.
4.- Actuar en caso de siniestro
En caso de que se produzca un siniestro, el comité debe actuar con responsabilidad, tomando decisiones informadas y actuando de manera rápida y efectiva para minimizar los daños.
También debe velar por la integridad de los bienes y espacios asegurados.
5.- Cumplir con los pagos
El comité debe cumplir con el pago de la prima correspondiente a la contratación del seguro. Esto es importante para mantener la cobertura vigente.
6.- Comunicarse con la comunidad
El comité debe mantener una comunicación fluida con la comunidad de vecinos y copropietarios sobre los seguros.
Esto incluye informar sobre eventualidades que impliquen casos de un siniestro, sus causas y consecuencias, así como el registro del hecho, y toda la documentación que permita gestionar con eficacia y eficiencia ante la compañía de seguros.
7.- Asesorarse por profesionales
El comité debe buscar, contratar y consultar ante cualquier duda los servicios expertos de la mejor asesoría posible en materia de corredores de seguros especializados en gestión de pólizas para comunidades.
Ayudar y asesorar a los administradores y comités en materia de seguros para comunidades es nuestra pasión. Para conversar con nosotros solo escribe y responderemos a tu necesidad con gusto y ética profesional.
