Parte de nuestro trabajo diario es responder dudas a nuestros clientes y audiencias de interés, entre ellos propietarios y administradores de comunidades
Hemos recogido en este post las principales preguntas relacionadas con seguros de departamentos para facilitar la contratación y una gestión eficiente de los seguros de comunidades.
Creemos que detrás de una pregunta está un cliente o profesional responsable, que entiende la importancia de gestionar con eficiencia la copropiedad de vecinos de una o varias comunidades.
¿Qué debo tomar en cuenta antes de asegurar un inmueble?
Para asegurar tu departamento, verifica antes que la propiedad cumpla con estos requisitos:
- Uso exclusivo habitacional/oficina
- Indicar antigüedad, siendo mayor de 60 años es complejo obtener cotización
- Que cuente con la respectiva recepción municipal definitiva.
- verifica que no contenga adobe como material de construcción en caso de incluir el adicional de sismos.
- Cuente con mantención adecuada y estado de conservación bueno
¿Cuándo debo contratar un seguro para inmuebles?
Con los seguros para comunidades, edificios y casas, pasa lo mismo que con los seguros de salud: Debes tener uno en caso de ser necesario.
Nadie está exento de una enfermedad, así como un inmueble tampoco está exento de un siniestro.
Entonces, la respuesta es que siempre debes tener un seguro para tu comunidad, apartamento, casa, u oficina, desde el día 1 en el que eres dueño o copropietario.
¿Qué cubre una póliza de seguro de incendio de inmuebles?
Asumiendo que el valor del contratado es el correcto, esta póliza cubre el valor de reconstrucción producto de un incendio, a excepción del incendio producto de un sismo.
No cubre el valor comercial, solo el valor de reconstrucción para dejar el inmueble en las mismas condiciones que tenía antes del siniestro.
¿Si tomo dos seguros me sirve para cobrar doble?
No. El monto de reconstrucción siempre será uno. De hecho la nueva ley de copropiedad es clara al indicar que se privilegia el pago de seguros (luego de un siniestro) para destinarlo a las reparaciones por daños, no para pagos de deudas, por ejemplo a un banco.
¿Cuándo debo renovar el seguro?
Una vez al año, en su fecha de vencimiento. Recuerda que la póliza es un contrato entre dos partes, y como todo contrato tiene fecha de finalización.
Así que debes estar pendiente de renovarlo (al menos el mismo día que vence antes de las 12 del mediodía) para no dejar tu inmueble sin cobertura.
¿Un seguro de inmuebles incluye cobertura de muebles/objetos?
Los llamados contenidos (muebles, mesas, electrodomésticos, ropa, etc.), estarán cubiertos por una póliza contra incendio siempre y cuando hayan sido adicionados a la póliza. Implica un monto asegurado adicional a pedido del interesado.
¿Para qué sirven los endosos de seguros?
En materia de seguros, se refiere a un documento contractual accesorio que modifica el contenido del condicionado original de la póliza de seguros.
También denominado suplemento, apéndice, cláusula adicional, cláusula especial o de otra manera similar.
Útil para incorporar modificaciones que deben tomarse en cuenta y no estaban en el contrato original.
¿Es necesario contratar seguro contra sismos para un inmueble?
La cláusula adicional de sismo es voluntaria, pero tomando en cuenta que Chile es un país sísmico y que el costo de reparación es muy elevado, ahorrar en esto es de alto riesgo.
Por eso se recomienda contratar la cobertura adicional contra incendio y riesgo materiales a consecuencia de un sismo.
¿Puedo asegurar un departamento fuera del seguro para un edificio?
Siempre habrá que contratar una póliza colectiva para una comunidad, porque cada unidad o departamento cuenta con elementos estructurales que se consideran parte de todo el inmueble, como fachada, muros estructurales, paredes de pasillos o columnas, entre otros.
Además, los seguros colectivos ofrecen mejores tasas.
Sin embargo, dependiendo las condiciones de cada departamento (por ejemplo, aquellos que tienen deudas hipotecarias con exigencias muy específicas o distintas al resto de los departamentos), siempre será posible contratar pólizas individuales.
En caso de que un departamento tenga una deuda hipotecaria con una póliza que fue tramitada por un banco, es recomendable pedir copia del certificado para verificar si los montos asegurados son correctos y si cuentan con adicionales muy requeridos como, el adicional por rotura de cañerías.
¿Por qué es un error bajar el monto asegurado de tus espacios comunes?
Porque en el contexto de inflación actual el costo de reconstrucción se incrementó. Esto implica que dejar nuestro bien en las mismas condiciones actuales es más costoso, por lo que debemos ajustar dicho monto.
Entonces, en caso de presentarse un siniestro (con los montos asegurados más bajos que los reales del mercado), la comunidad podría enfrentarse a un pago proporcional al monto asegurado y todos los copropietarios deberán responder pagando de su bolsillo el diferencial por estar mal asegurado.
Hay que recordar que por el efecto tasas y efecto inflación los materiales de construcción aumentaron cerca de un un 30% respecto a 2021.
Seas o no cliente nuestro puedes enviarnos tu póliza y te haremos las recomendaciones para tu caso particular, sin ningún tipo de costo. Así estarás al día con la nueva Ley.
Escríbenos a [email protected] si tienes alguna duda o necesitas una asesoría puntual, seas o no parte de nuestros clientes.
