En nuestro país los temporales son una realidad creciente. Las intensas lluvias, los fuertes vientos y el granizo pueden causar estragos en los edificios, afectando tanto la estructura como la tranquilidad de sus habitantes.
Para administradores y comités de copropietarios, entender qué seguros son esenciales y cuáles son sus obligaciones es crucial para proteger el patrimonio y la inversión de todos.
¿Tu edificio está preparado para las lluvias? Descubre los seguros y obligaciones que no pueden faltar.
Las obligaciones de la comunidad
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442) establece que la administración y el comité de copropietarios son responsables de la mantención y seguridad de las áreas comunes.
Esto no es solo una cuestión de buena convivencia, sino también una defensa clave ante posibles siniestros por temporales. Si un daño es consecuencia de una falta de mantenimiento (por ejemplo, canaletas obstruidas que causan inundaciones), la aseguradora podría aplicar una exclusión o reducción de la indemnización.
Por lo tanto, es vital:
- Realizar mantenciones preventivas periódicas a techumbres, sistemas de drenaje, ventanas y fachadas.
- Documentar todas estas mantenciones.
- Contar con un plan de emergencia que incluya protocolos para eventos climáticos extremos.
Coberturas de seguros indispensables
Para enfrentar los temporales, tu póliza de seguro de edificio debe ir más allá de lo básico.
Aquí te detallamos las coberturas y adicionales que no pueden faltar:
- Daños materiales por incendio (Cobertura base): Asegúrate de que tu póliza contra incendio incluya este adicional por temporales, no todas lo tienen. En caso de que no lo integra deberás contratar el adicional de lluvias y temporales.
- Adicional de daños por rotura de cañerías y/o desbordamiento de cursos de agua: Imprescindible para cubrir filtraciones o inundaciones internas, ya sea por roturas de tuberías (comunes o, si la póliza lo extiende, dentro de las unidades) o por desbordamientos de alcantarillados.
- Adicional de responsabilidad civil de la comunidad: Si un fuerte viento desprende un elemento del edificio (una teja, un trozo de revestimiento) y este causa daños a terceros (un auto, una propiedad vecina, o incluso una persona), esta cobertura ampara a la comunidad ante la obligación de indemnizar.
- Adicional de pérdida de arriendos: Si una unidad queda inhabitable a causa de un daño cubierto por el temporal, esta extensión puede compensar al propietario por la pérdida de ingresos por arriendo o cubrir sus gastos de alojamiento temporal.
Chequea que la póliza incluya lo necesario
Cada edificio es diferente y necesita pólizas ajustadas a esas condiciones propias que lo hacen diferente.
No asumas que tu edificio está cubierto adecuadamente de antemano.
Revisa tu póliza actual con tu corredor de seguros. Pídele un análisis detallado de estas coberturas, sus límites, deducibles y exclusiones.
La prevención, sumada a una póliza bien configurada, es la mejor inversión para la tranquilidad y seguridad de tu comunidad frente a los imprevistos temporales.
¿Tienes dudas sobre la protección de tu edificio ante temporales? Escríbenos y recibe una consulta gratuita con nuestros expertos.
