Historias como la siguiente son bien conocidas entre administradores y miembros del comité de edificios, pero vale la pena repasarla:
Un copropietario construyó en su terraza una obra no permitida por el reglamento y fue multado por la administración. Al no pagar las multas, y al publicarse en los ascensores la falta de pago, la situación derivó en una relación tensa entre ambas partes.
El copropietario al sentirse perjudicado en su honra y reputación decidió demandar a la administración. Una situación que está amparada por el seguro D&O (Directors and Officers por sus siglas en inglés) o Responsabilidad Civil.
Los riesgos que enfrentas a diario
A menudo, los administradores y miembros de comités no son conscientes de los riesgos legales a los que se enfrentan en su gestión diaria. Situaciones que parecen cotidianas pueden desencadenar una demanda en tu contra.
Una multa mal aplicada: Un error en el cálculo de los gastos comunes o una sanción que el copropietario considera injusta puede terminar en un juicio.
Una publicación en el ascensor: Un aviso, un comunicado o incluso una circular que un vecino interprete como difamatorio o lesivo para su imagen.
Un conflicto que se salió de control: Una disputa entre vecinos por ruidos, mascotas o el uso de espacios comunes, donde la gestión del conflicto por parte de la administración es puesta en duda.
Estas situaciones cotidianas, que forman parte de la gestión de cualquier comunidad, pueden escalar y resultar en una demanda judicial en tu contra de manera personal.
¿Qué es y qué cubre el seguro D&O?
El seguro de Responsabilidad Civil para Directores y Administradores (D&O) es una cobertura especializada que protege a las personas que toman decisiones en nombre de una organización.
En el contexto de un condominio, este seguro está diseñado para resguardar el patrimonio de los miembros del comité de administración y del administrador profesional.
A diferencia del seguro de la comunidad, que cubre la estructura y los espacios comunes, el seguro D&O cubre a las personas: a ti, a los miembros de tu comité y a tu administrador cuando una decisión de gestión termina en una demanda.
Entre las coberturas más importantes, un seguro D&O suele incluir:
* Gastos de defensa legal: Honorarios de abogados, procuradores y peritos.
* Costos judiciales: Tasas y gastos del proceso legal.
* Indemnizaciones: El pago de compensaciones si la justicia determina que hubo un error u omisión.
* Gestión de crisis: Asesoría para manejar el impacto reputacional del conflicto.
Protege tu patrimonio y el de tu familia
El objetivo final de este seguro es la protección de tu patrimonio individual. Te protege a ti, tu patrimonio personal y el de tu familia ante una eventual demanda que pueda surgir por el ejercicio de tus funciones. Sin esta cobertura, un juicio podría poner en riesgo tus ahorros, tu vivienda e incluso tu futuro financiero.
¿Listo para actuar?
No dejes tu futuro y el de tu familia expuestos a riesgos que puedes prevenir. La gestión de un condominio ya es lo suficientemente compleja como para añadir la preocupación constante por una demanda.
¿Enfrentas ahora mismo una situación similar? Contáctanos hoy mismo, con gusto te explicaremos cómo funciona este seguro y cómo podemos ayudarte a proteger tu labor como administrador o miembro del comité.
