Gestionar seguros para una comunidad o condominio es un deber para todo administrador. Te mostramos cuáles son los principales seguros que debes considerar
La contratación de seguros, la asesoría profesional y la actualización de los montos asegurados son tareas básicas para un comité de administración.
Este post te ayudará a refrescar cuáles son los principales seguros a tener en cuenta, sean obligatorios o no, ya que funcionan como un sistema interconectado para proteger el valor de una copropiedad.
Seguro de Responsabilidad Civil
Orientado a cubrir el patrimonio de Directores y Administradores de una Copropiedades, ante eventuales demandas en su contra por errores, omisiones o negligencia durante sus funciones al frente de un comité o en la gestión de administración.
Seguros de Incendios
La ley dice textualmente: “Los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna de sus unidades deberán contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio, que cubra los daños que sufran todos los bienes e instalaciones comunes”.
Este seguro cubre los deterioros que sufran los objetos asegurados por la acción directa del incendio. Así como los deterioros consecuencia inmediata del incendio, deterioros causados por calor, humo, vapor, o los medios empleados en extinguir o contener el fuego.
De igual forma incluye los gastos en que se incurra por demolición, remoción, de escombros y traslado de muebles. No tiene cobertura el incendio a consecuencia de un sismo si no se cuenta con esa cobertura contratada adicionalmente.
Adicional de sismos
La cláusula adicional de sismo cubre los daños materiales e incendios a consecuencia de un sismo. Por lo tanto cualquier daño que su origen sea un sismo.
Se entiende que un incendio es considerado consecuencia de un sismo, cuando éste es de 6 grados (superior o inferior en la escala de Richter), y se tomará en cuenta un plazo de 3 horas en caso de réplicas.
Si existe un incendio dentro de este periodo y no tienes contratado adicional de sismo, el incendio no tiene cobertura.
Adicional de daños por sellos o falta de mantención
¿Qué pasa si por una falla en los sellos se moja el departamento de abajo? Pues, ese evento en una póliza nominada como son la mayoría de los seguros de las comunidades no tiene cobertura. Las fallas en sellos de tina, baños u otros se consideran falta de mantención y no eventos fortuitos.
Lo mismo ocurre si hay problemas con la impermeabilización de muros, jardineras u otros o la mala instalación de una lavadora. Recuerda que las viviendas requieren mantención periódica y que la falta de ella no es un siniestro que se ampare en el seguro.
Rotura de Flexible
Existen pólizas en el mercado que no lo cubren, debido a la intensidad del daño que éstos ocasionan. Sin embargo muchas compañías de seguros han tenido la política de otorgarles cobertura, estableciendo límite de indemnización.
Rotura de Cañerías
¿Sabías que uno de los siniestros más frecuentes en comunidades de edificios son las roturas de cañerías? Así es, los seguros para comunidades generalmente incluyen este adicional que cubrirá los daños a consecuencia del agua en los bienes asegurados.
Es decir que la reparación de la cañería no tendrá cobertura, solo los daños que el agua ocasiona como por ejemplo la pintura, reparación de los techos u otros que se dañen por el paso del agua.
Daños de la naturaleza
Un buen ejemplo de este seguro son los daños materiales por peso de nieve, lo que ocasiona que se rompan los techos, congelen las cañerías u otros objetos y que al contratar este adicional los seguros deben responder por el daño.
En general los seguros cubren daños ocasionados por el viento, a los bienes asegurados. Por ejemplo si producto del viento se levanta la techumbre y eso implica que el agua ingrese al departamento, o si producto del viento cae un árbol y daña el edificio.
No tiene cobertura si el agua ingresa al edificio por falla en los sellos, falta de impermeabilización u otro que se entienda como falta de mantención.
Robos de Bicicletas
Los últimos meses ha sido recurrente el robo de bicicletas desde el interior del edificio. ¿El seguro lo cubre? Normalmente estos hechos no tienen cobertura ya que el seguro de las comunidades es para bienes físicos, como bienes comunes o los departamentos.
