Para los administradores y comités de copropietarios en Chile, enfrentar un proyecto de construcción, ya sea una remodelación de gran escala en áreas comunes o la edificación de una nueva torre, trae consigo grandes desafíos.
Más allá del presupuesto y los plazos, la pregunta clave es: ¿qué cubre el seguro de construcción? Entender esta póliza es vital para proteger el patrimonio de la comunidad de los riesgos inherentes a cualquier obra.
Un seguro de construcción, conocido técnicamente como Todo Riesgo Construcción (TRC) o Todo Riesgo Montaje (TRM), es un escudo integral diseñado para amparar los daños que puedan ocurrir durante el proceso de una obra civil, desde el inicio de los trabajos hasta su finalización.
Su objetivo principal es garantizar que, ante cualquier imprevisto, el proyecto no se detenga y la comunidad no tenga que asumir costos millonarios.
Coberturas esenciales: protegiendo la obra y los materiales
La cobertura principal de un seguro de construcción ampara los daños que pueda sufrir la misma obra y todos sus componentes. Esto incluye desde la estructura en edificación hasta los materiales, equipos y maquinarias utilizados en el lugar.
La póliza cubre una amplia gama de siniestros, entre ellos:
- Incendio y explosión: Daños causados por fuego en la obra o en los materiales.
- Sismos: Dado el contexto chileno, es una cobertura fundamental que ampara los daños estructurales y no estructurales de un temblor.
- Vientos, lluvias y aluviones: Daños por eventos climáticos extremos.
- Robo y hurto: Protección de los materiales y equipos en la obra.
- Errores humanos: Cubre los daños causados por fallas en el diseño, errores de cálculo o negligencia de los trabajadores.
Esta póliza es un requisito indispensable para cualquier proyecto de envergadura en una comunidad, ya que resguarda la inversión y la continuidad de la obra, protegiendo a la vez a la empresa constructora y a la comunidad.
La cláusula de Responsabilidad Civil
Uno de los aspectos más importantes del seguro de construcción es su amparo a los terceros. Una obra en un condominio, por su naturaleza, puede causar daños a propiedades vecinas o a personas que transitan por el lugar.
La cláusula de Responsabilidad Civil Extracontractual de la póliza de construcción ampara a la comunidad y a la empresa constructora ante estos riesgos.
Por ejemplo, si un material de la obra cae y daña un vehículo de un copropietario, o si una grúa golpea un muro de un departamento, el seguro de construcción se hará cargo de la indemnización.
Esto es vital, ya que evita conflictos legales y financieros que podrían comprometer el patrimonio de la comunidad. La póliza se encarga de proteger la obra y también de los daños colaterales que esta pueda ocasionar a personas o bienes ajenos a la construcción.
¿Quién debe contratarlo?
La responsabilidad de contratar el seguro de construcción recae generalmente en la empresa constructora que realiza la obra.
Sin embargo, como administrador o miembro del comité, es su deber asegurarse de que la póliza sea robusta, completa y que tenga las coberturas adecuadas. Es recomendable exigir una copia de la póliza antes de que comiencen los trabajos y revisar que la suma asegurada sea suficiente para cubrir el valor total del proyecto.
Este seguro no es un simple capricho, sino una herramienta de gestión de riesgos que protege la inversión de la comunidad y la tranquilidad de todos los copropietarios.
No permitas que un proyecto se inicie sin la debida protección, ya que cualquier imprevisto podría costar más de lo planeado.
