La alta morosidad en el pago de los gastos comunes en Chile alcanzó niveles preocupantes en 2023. Este año, no será la excepción.
La principal causa es la realidad inflacionaria que se vive en el país, lo que impulsa atrasos o la falta de pago por este concepto en las comunidades.
Efectos de la morosidad
Una de las tareas estratégicas de los administradores es mantener bien informada a la comunidad de la situación de morosidad, pago de pólizas y actualización de montos asegurados.
Recuerda que las consecuencias de esta alta morosidad son variadas y perjudiciales para el buen funcionamiento de los edificios y condominios.
En primer lugar, la comunidad podría quedarse sin liquidez, lo que significa que no se podrán hacer mantenciones y reparaciones en las instalaciones de una comunidad.
Además, la morosidad puede llevar a la suspensión de servicios como la electricidad, las telecomunicaciones o la calefacción.
Y uno de los riesgos más notorio en la administración es que tu propiedad corra el riesgo de quedar infravalorada por desactualización de los montos asegurados.
Alerta de forma temprana a tu comunidad
Pensando en este escenario y como una forma de evitar que frente a un siniestro la propiedad que administras quede expuesta, traemos algunas recomendaciones.
Aquí dejamos tres consejos para evitar la desactualización de los montos asegurados:
- Revalorizar activos: es importante que mantengas a tu alcance los índices de revalorización de activos actualizados, en este aspecto, tu corredor puede ser de gran ayuda. Esto te permitirá monitorear el efecto producido por el incremento de los precios y las Unidades de Fomento (UF).
- Actualización del precio de los activos asegurados: se torna esencial mantener una actualización del precio de los activos asegurados, y monitorear precios de materiales de uso frecuente.
- Evitar el infraseguro: ante cualquier posible siniestro, el liquidador analizará el valor del inmueble, estimando si está infra asegurado o sobreasegurado.
Para los administradores y gestores de comunidades, la comunicación y el asesoramiento de su corredor de seguros de confianza son fundamentales.
Esto les facilita el uso de herramientas analíticas para evaluar la eficacia de la estructura de su programa de seguros y estar listos para los incrementos debido a la inflación.
