Como administrador o miembro del comité de un edificio en Chile, sabes que tu rol va mucho más allá de las tareas diarias.
Eres el guardián de la inversión y la seguridad de cientos de familias. Y en ese camino, elegir el mejor seguro para tu edificio es una decisión crítica que no puedes tomar a la ligera.
Se trata de proteger el patrimonio colectivo ante cualquier imprevisto.
La primera recomendación es evidente: trabajar con una corredora especializada y con buena reputación en el mercado. Luego, debes tomar nota de estos consejos.
Estos son los puntos clave que debes conocer para contratar el mejor seguro para tu edificio o condominio
Paso 1: ¿Qué porcentaje de tu edificio son bienes comunes?
Lo primero es entender la estructura de tu edificio. En la práctica, entre el 60 % y el 80 % de un edificio está conformado por bienes comunes.
La ley de Copropiedad es clara: estacionamientos, muros estructurales, losas, fachadas, jardines, pasillos, recepción y salones de eventos forman parte de ese porcentaje.
Por lo tanto, es la comunidad en su conjunto la que debe contratar el seguro para estas áreas. No se trata de una opción, sino de una obligación para resguardar la funcionalidad y el valor de toda la propiedad.
Paso 2: Valor de reconstrucción: ¿Por qué 35 UF por metro cuadrado es clave?
Este es, quizás, el punto más importante para conseguir el mejor seguro para tu edificio. El valor asegurado de un inmueble debe basarse en el costo real de reconstrucción.
Hoy, con la inflación y el aumento de los costos de materiales y mano de obra en Chile, trabajar con menos de 35 UF por metro cuadrado es un riesgo.
Si tu póliza actual está por debajo de ese monto, tu comunidad está expuesta a un fenómeno llamado coaseguro.
Esto significa que, en caso de un siniestro, la aseguradora te pagará un porcentaje menor de los daños, y la diferencia tendrá que asumirla la comunidad.
Para evitar este desfase de precios, debes actualizar el valor de reconstrucción anualmente con tu corredor de seguros.
Paso 3: El seguro de sismos: tu mejor aliado en Chile
Dado que vivimos en un país altamente sísmico, un seguro contra incendios no basta. Si un incendio es producto de un sismo, el seguro de incendio no lo cubrirá, ya que el origen del siniestro no fue el fuego.
Por lo tanto, para una protección completa, es indispensable contratar la cobertura adicional de sismos. Ambos seguros están intrínsecamente relacionados y su contratación conjunta es fundamental.
Paso 4: Todos deben aportar
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria es enfática: nadie puede eximirse del pago del seguro de bienes comunes.
La excusa de que “mi póliza individual ya me cubre” no tiene validez legal. Los seguros individuales cubren los daños dentro de la unidad de cada copropietario, pero no los daños a las áreas comunes, que son responsabilidad de toda la comunidad.
Paso 5: La antigüedad del edificio y la información al corredor
Para elegir el mejor seguro para tu edificio, la antigüedad del inmueble es un factor determinante.
Si tu edificio es más antiguo, la aseguradora puede aplicar mayores restricciones y el valor de la prima será más alto.
Por eso, entregar la mayor cantidad de información posible a tu corredor de seguros es esencial. Mientras más detalles sobre el edificio le proporciones, más personalizada y efectiva será la cobertura que te ofrezcan.
Si aún tienes dudas, contáctanos sin compromiso. Somos expertos y sabemos exactamente qué te preocupa.
