Claudia Escobar, gerente de Seguros CCS participó este 16 de noviembre en CIGSA Chile, evento que reunió a los principales representantes del ecosistema de la copropiedad inmobiliaria en el país.
Para esta experiencia de transferencia de conocimiento y networking, Escobar profundizó con su conferencia sobre los cambios y desafíos que representa la Ley de Copropiedad 21.442 para el sector y específicamente para los seguros de comunidades.
Contratación obligatoria de seguros
Uno de los principales cambios de la ley es la obligación en la contratación de seguros para bienes y espacios comunes (que debe incluir al menos el seguro contra incendio), y el adicional de sismo para tener cobertura en caso de que sea un sismo el que genere un incendio.

“Les recuerdo que los seguros se deben contratar sobre valores de reconstrucción, ya que si el valor asegurado es menor, el monto no alcanzará para una reconstrucción del estado original de la propiedad, y perderá su valor comercial”, dijo.
Recalcó que siempre es necesario tomar precauciones y preguntarse: ¿el edificio está correctamente asegurado?, “más si vemos casos famosos como el reciente edificio a punto de colapsar por un socavón en Viña del Mar”.
El control y responsabilidad de las unidades
Recalcó la importancia de asegurar el 100% de los departamentos (con estacionamientos y bodegas incluidos), ya que ante el siniestro de una unidad que no está asegurada, y cuyo propietario no cuenta con los recursos para reconstruirlo, lo más probable es que se genere un conflicto en la comunidad.
“Allí la responsabilidad de ustedes como administradores es darle la opción a esa unidad no asegurada, que se sume al seguro colectivo”.
La simplificación del “bien común”.
Este punto no implica en la nueva Ley un gran cambio en criterio de Claudia Escobar.
Pero sí reafirma que los espacios comunes o bienes comunes son los muros, columnas soportantes, estructuras de calderas, zonas verdes, ascensores, ductos, alcantarillado, calzadas y demás partes que conforman entre el 60 y el 70 por ciento de la estructura de un edificio.
Funciones del administrador
Claudia Escobar comentó la compleja labor que desarrollan a diario los administradores y los integrantes del comité de administración.
Y en este punto el mundo de los seguros brinda opciones y se erige como un aliado del administrador, dijo.
“Hoy el administrador tiene en sus hombros responsabilidades de ley, la tecnificación y las condiciones del entorno.
Para esa tremenda tarea es que tenemos el seguro de responsabilidad civil que viene a ser un soporte al trabajo de todos los profesionales de este sector”.
Retos y desafíos en 2024

Factores nacionales e internacionales están condicionando el futuro en el mundo de los seguros para comunidades.
Tenemos la presencia del fenómeno de la inflación en varios países, y en las grandes economías del mundo, lo que aumentó los valores de reconstrucción a escala mundial.
Todo lo anterior ya ha impactado a las compañías de seguros, que han incrementado sus tasas recientemente, y parece que esa tendencia continuará por la interconexión del mundo globalizado del que Chile forma parte.
Y en lo local, a parte de la condición sísmica que siempre es un factor relevante, ahora nuestro país aumenta sus indicadores de riesgo, lo que también afecta a toda la economía en su conjunto.
Escobar finalizó su exposición haciendo un llamado a los administradores y empresarios del sector a acercarse al mundo de los seguros, “creemos que es muy importante estar bien informado y asesorado, para mejorar la gestión y tomar las mejores decisiones en función de resguardar el valor de las propiedades y el bienestar de las comunidades”.