No todos los bienes de un edificio pueden ser asegurados bajo una misma póliza, y entender esta distinción es fundamental para una gestión de riesgos eficiente.
En este artículo, hablaremos de los bienes que no puedes asegurar en el edificio para que no tengas sorpresas.
Lo personal no es parte de la póliza comunitaria
La póliza de la comunidad protege las áreas comunes y la estructura del edificio, es decir, el esqueleto y la infraestructura que todos comparten.
Esto incluye muros estructurales, fachadas, techos, losas, pasillos, ascensores, salones de eventos y todo aquello que se considera de propiedad compartida.
Sin embargo, hay una línea clara que la póliza de la comunidad no cruza: los bienes personales de cada propietario. Por lo tanto, no puedes asegurar:
- Muebles y decoración: Los muebles, alfombras, cortinas y objetos de decoración de tu departamento no están cubiertos por el seguro del edificio.
- Artículos electrónicos: Computadoras, televisores, equipos de sonido y otros electrodomésticos.
- Objetos de valor: Joyas, obras de arte y otros artículos valiosos de tu colección personal.
- Ropa y pertenencias: Tus bienes personales no son parte de la póliza de la comunidad.
La responsabilidad es de cada propietario
Es muy común que los propietarios realicen cambios o mejoras en sus departamentos, como la instalación de nuevos pisos, la renovación de una cocina o la creación de un baño adicional.
Si bien estos cambios aumentan el valor de la propiedad, no están amparados por la póliza de la comunidad. La póliza del edificio solo cubre lo que se considera parte de la construcción original.
Si una filtración daña los pisos de madera que instalaste, la póliza del edificio no lo cubrirá. Por lo tanto, el propietario deberá asumir los costos de reparación. En este caso, el seguro de departamentos individual es el que te protegerá, ya que fue creado precisamente para este tipo de situaciones.
Cuando el vecino no tiene seguro
La póliza de la comunidad no cubre los daños causados a un departamento por un tercero, es decir, por un propietario. Si una filtración desde el departamento de arriba causa daños al tuyo, la póliza de la comunidad no lo cubrirá.
El responsable de los daños será el propietario del departamento de arriba.
Es por esta razón que es crucial que cada propietario cuente con su propio seguro de departamentos individual.
Esta póliza cubre los daños que tu propiedad pueda causar a un tercero y, en caso de que tu vecino no tenga un seguro, esta póliza puede ampararte para que no tengas que ir a un juicio para cubrir los daños.
