Las precipitaciones, producto de los intensos sistemas frontales que azotaron las zonas centrales de Chile en 2023 y 2024, provocaron socavones en el área cercana de los asentamientos de las bases estructurales de edificios que ya son emblemáticos: el Kandinsky, declarado inhabitable, y de Viña Marina II de donde fueron evacuados 60 residentes.
Otros dos edificios de la zona están en situaciones de inhabitabilidad similares: Santorini Norte y Miramar de Reñaca.
El revuelo comunicacional, y el drama vivido por sus propietarios ha centrado la discusión sobre el tipo de construcción encima de campos dunares en nuestro país. Y como es lógico sobre los seguros.
“Si algo quedó en evidencia es la importancia de cumplir la Ley de Copropiedad y asegurar los bienes comunes de un edificio. No existen razones lógicas para no hacerlo cuando hablamos de tu hogar y tu inversión”, nos dice Belén Rivero, jefa del área de Siniestros de Seguros CCS.
Esta obligación aplica incluso si existen otras coberturas complementarias necesarias, como el adicional contra sismos, que hayan sido aprobadas por la asamblea de copropietarios.
Si bien estos edificios no han sufrido daños directos en su estructura, la fragilidad de la superficie en la que se encuentran, la puede vulnerar a mediano o largo plazo.
En el caso específico de este evento, la cobertura siempre dependerá de las pólizas que hayan sido contratadas y de los montos que se hayan asegurado.
A continuación las funciones primordiales que cumplen los seguros de comunidades:
- Proteger la propiedad: Un seguro de comunidades puede ayudar a cubrir los costos de reparación o reconstrucción en caso de un siniestro, como un incendio, un terremoto o una inundación.
- Proteger a los residentes: se pueden contratar seguros para la cobertura de personas, unidades habitacionales y contenidos. En caso de que un residente resulte herido o lesionado o que exista daño material dentro del inmueble.
- Proteger a la comunidad: Un seguro de comunidades puede ayudar a proteger a la comunidad de demandas por daños causados a terceros.
“Asegurar 100% los espacios comunes es un aval ante desastres naturales o incendios. Lo que nos enseñan estos casos recientes es que el riesgo en un edificio siempre está presente. La buena noticia es que hay formas de protegerse, y los seguros son ese escudo”, concluyó Rivero.
Ayudar y asesorar a los administradores y comités en materia de seguros para comunidades es nuestra pasión. Para conversar con nosotros solo escribe y responderemos a tu necesidad con gusto y ética profesional.
